市区地皮供应不足，尤其位处港岛区更为罕有，发展商频频向旧楼埋手，由恒基及太古地产合作收购的鲗鱼涌英皇道及滨海街一系列旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价高达63.1亿，创香港有史以来金额最高的强拍底价纪录。

▲鲗鱼涌英皇道983至987A及滨海街16至94号一列旧楼，发展商计划重建为商住物业。

每呎楼面地价约1.29万

【资料图】

根据土审处的文件资料显示，上述旧楼位于鲗鱼涌英皇道983至987A号及滨海街16至94号，地盘面积约43882万方呎，现址为包括瑞士楼等一列旧楼，重建为商住物业的地积比率逾9.38倍，可重建楼面面积约487217方呎。按上述强拍底价计算，平均每方呎楼面地价约12951元。

判词指出，土审处信纳上述旧楼的楼龄及维修状况，申请人有充分理据重建该地段，并且已採取合理步骤收购地段内所有不可分割份数，因此批出强拍令。

地产界人士指，预料短期内发展商将委託测量师行进行拍卖，相信发展商可以底价投得，并统一业权进行重建。

资料显示，恒基及太古地产曾向城市规划委员会申请，将滨海街6幢旧楼重建为1幢32层高，包括办公室、商店、服务行业及食肆等的商业大厦，并设有4层地库停车场及2层平台，然而有关申请未获接纳。

将重建为商住大厦

土审处的文件显示，上址将重建为1幢29层高、位于2层地库停车场上的商住物业，其中地下至2楼为商铺、住客会所及平台花园等非住宅楼面，4楼至29楼则为住宅单位，其中4楼至18楼每层32伙，19至28楼每层31伙，29楼则有15伙，非住宅楼面逾75476方呎，住宅楼面则约411741方呎。

太古地产在鲗鱼涌拥有多个重建项目，当中位于船坞里8号的华厦工业大厦，今年5月获批强拍，并且安排于今年6月底拍卖，底价高达51.25亿，创本港历来强拍底价最高纪录，然而发展商于拍卖前，成功就物业馀下单位或业权，与有关业主签署临时买卖合约，因此毋须透过强拍统一业权进行发展。

至于恒基亦频频透过併购市区旧楼增加土地储备，当中大角嘴道177至191号旧楼，本周一获土审处批出强拍令，底价6.97亿，将重建为中小型单位的住宅，可建总楼面约7.62万方呎。

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